ACCORDO
LOCALE DEFINITO AI SENSI DEL COMMA
3 ART.2 L.431/98 E IN ATTUAZIONE
DEL DECRETO MINISTERIALE DEI LAVORI
PUBBLICI PUBBLICATO IN G.U. N°67
DEL 22.3.99 AVENTE EFFICACIA SUL TERRITORIO COMUNALE DI ROMA
CAPITOLO 1° CONTRATTI AGEVOLATI
AD USO ABITATIVO PREVISTI ex
art.2 comma 3 L. 431/98 e art.1 ex D.M.5/3/99 pubblicato G.U. 22/3/99
In
relazione all’applicazione del dettato della Legge 431/98 e segnatamente
all’attuazione dell’accordo locale previsto dall’art.2 comma 3, e in considerazione del decreto del Ministero dei Lavori Pubblici
pubblicato in G.U. n° 67 del 5.3.99 G.U.22.3.99,
le Associazioni della Proprietà edilizia
U.P.P.I.
A.R.P.E.
C.O.N.F.A.P.P.I.
e le Associazioni dei conduttori
S.I.C.E.T./
CISL
A.N.I.A.
convengono
e stipulano quanto segue:
1. Che
il Comune di Roma non ha potuto
procedere alla suddivisione del territorio
in microzone censuarie previste dal comma 2 art.1. DM.5.3.99
G.U. del 22.3.99;
2.
Che il Comune di Roma ha
comunque provveduto alla convocazione delle parti sociali per l’avvio delle
trattative per definire le condizioni del presente accordo;
3.
Che la circoscrizione delle aree omogenee è stata definita tenendo conto
delle caratteristiche del mercato, delle relative dotazioni di servizi e
infrastrutture, della suddivisione topografica dei quartieri, del senso di
appartenenza dei cittadini per
favorirne semplicità, certezza e libero accesso;
4.
Che le relative bande di
oscillazione dei canoni prendono come riferimento il valore al mq./mese tenendo
conto i diversi riferimenti analitici di mercato, comprese le pattuizioni
effettivamente svolte tra le Associazioni della
proprietà e degli inquilini ;
5.
Che all’interno delle
bande di oscillazione sono definiti criteri di individuazione del canone
effettivo attraverso una ricognizione delle caratteristiche tipologiche e
manutentive degli stabili e delle dotazioni tecnico-pertinenziali degli alloggi;
6.
Che dette valutazioni producono
una collocazione dei canoni all’interno di due insiemi di subfasce
determinate dalla presenza delle
caratteristiche di cui al precedente punto 6, uno per le aree di maggiore
apprezzamento e uno per le restanti aree della città
7.
Che è stato concordato tra le Associazioni firmatarie un contratto-tipo allegato e parte integrante del presente
accordo, depositato presso l’ufficio Speciale
Casa del Comune di Roma
quale unico modello per accedere ai benefici previsti dall’art.8 L. n°431/98;
8.
Che una volta depositata detta documentazione si procederà a definire
gli accordi integrativi locali con soggetti giuridici e individuali detentori di
grandi proprietà immobiliari ai sensi dei commi 5/6 dell’art.1 DM. 22/3/99 n°
67 tra la proprietà assistita - a
sua richiesta - dall’organizzazione sindacale
dei proprietari da essa prescelta, e le organizzazioni dei conduttori rappresentative
dell’inquilinato, purchè firmatarie ambedue dell’accordo
territoriale.
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Tutto
ciò premesso le Associazioni della
Proprietà edilizia e le Organizzazioni Sindacali
su indicate
convengono
Art. 1 (aree omogenee e canoni)
che
il presente accordo è esteso
all’intero territorio comunale di Roma.
1.
- che pertanto il territorio comunale venga suddiviso in
5 macrozone corrispondenti a insiemi di quartieri disegnati secondo la Carta topografica del Comune di Roma.
- che sono
definite n° 26
di aree omogenee, secondo la planimetria, allegato n°..........,
all’interno delle quali
sono circoscritte microzone di maggiore o minore apprezzamento,
in considerazione dei valori economici locativi, delle caratteristiche
urbanistico/infrastrutturali, del senso di appartenenza dei cittadini.
A dette aree
omogenee sono state attribuite bande di oscillazione fra un minimo e un massimo
di valori espressi in lire/metroquadro/mese secondo il prospetto allegato n° 1.
Pertanto:
1.
MACROZONA A
CENTRALE
Aree omogenee n° 6
2.
MACROZONA B
NORD
Aree omogenee n° 6
3.
MACROZONA C
EST
Aree omogenee n° 4
4.
MACROZONA D
SUD
Aree omogenee n° 7
5.
MACROZONA B
OVEST
Aree omogenee n° 3
Le aree di
maggior apprezzamento contenute nell’allegato n°.....
sono contrassegnate da asterisco.
Complessivamente
le aree omogenee concordate sono assimilabili anche nei diversi quadranti per
valori immobiliari . I valori dei
canoni per aree omogenee e microzone sono
stati concordati tenendo conto
degli abbattimenti dovuti alle detrazioni fiscali e della minore
durata contrattuale
2. All’interno della fascia di oscillazione, il canone effettivo verrà determinato fra le parti tenendo
conto della tipologia costruttiva e dello stato manutentivo dello stabile e
dell’alloggio, nonché di una serie di elementi di dotazione
tecnico-pertinenziali all’appartamento. Tali condizioni sono previste nei due
prospetti allegati n°2 e 3 di cui
il primo, di maggior apprezzamento, valovole per le zone insistenti da 1 a 8
compresa dell’allegato n° 1 e il secondo, di normale apprezzamento, valevole
per le restanti aree della città. La
differenza, tra il valore minimo e
massimo della banda di oscillazione del primo prospetto, dovrà essere divisa in
quattro subfasce di valori quali
tra di loro. La differenza
tra il valore minimo e massimo della banda di oscillazione del secondo
prospetto, dovrà essere divisa in tre subfasce di valori equali tra di loro.
3. Si conviene che in presenza di condizioni particolari, le parti
possano concordare un canone
inferiore al minimo senza che questo pregiudichi
l’accesso della proprietà
alle agevolazioni fiscali di cui all’art.8 L. N. n° 431/98.
Art.
2. (durata - istat - superficie - oneri accessori)
1.
La durata minima dei
contratti è quella prevista dal comma 5 dell’art. 2 L.N. n° 431/98, di tre
anni che e in assenza di disdetta verranno rinnovati automaticamente.
2.
Il canone di locazione potrà essere aggiornato in misura non
superiore al 75% della variazione ISTAT.
3.
La superficie dell’alloggio, si calcola in base alla seguente
convenzione:
a)
l’intera superficie dell’unità immobiliare;
b)
il 50% delle autorimesse
singole;
c)
il 20%
della superficie del posto macchina in autorimesse di uso comune;
d)
il 25%
della superficie di balconi, terrazze, cantine ed altri accessori simili;
e) il 15% della superficie scoperta di pertinenza dell’immobile in
godimento esclusivo del conduttore;
f) il 10% della
superficie condominiale a verde nella misura corrispondente alla quota
millesimale della unità immobiliare.
E’ detratto il
30% della superficie dei vani con
altezza utile inferiore a metri 1,70.
Le superfici di
cui alle lettere a), b) e d) si misurano al netto dei muri perimetrali .
La superficie
dell’alloggio escluse le pertinenze è
aumentata del 15% in caso di superficie inferiore a 60 mq.
4. Alloggio ammobiliato: l’alloggio completamente
arredato con mobilio efficiente ed elettrodomestici funzionanti, i valori delle sub-fasce di appartenenza
potranno aumentare fino ad un massimo del 15%.
5. Le parti convengono
sulla ripartizione degli oneri accessori come da tabella allegata n° 4 che
diventa parte integrante dell’accordo.
Art.
3 (Commissione Conciliativa )
1.
Viene istituita la Commissione di Conciliazione stragiudiziale per
fornire un servizio di conciliazione in ordine alla corretta
applicazione, interpretazione ed esecuzione del contratto, compreso il canone di
locazione. Le parti
vi possono adire a richiesta attraverso la nomina di una delle
Associazioni firmatarie
dell’accordo rappresentanti la propria categoria di interesse. Il funzionamento della Commissione di
Conciliazione è disciplinato dal Regolamento convenuto nell’allegato n° 5
che è parte integrante
dell’accordo.
Per quanto
riguarda la conformità del canone
ai criteri stabiliti nel presente accordo il ricorso alla Commissione è
ammissibile solo per quei contratti
non sottoscritti presso le Associazioni firmatarie
dell’accordo stesso.
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L’accordo si compone dei seguenti allegati che ne fanno parte
integrante:
a) Planimetria
delle aree omogenee con valori delle bande di oscillazione
b) Parametri di
definizione del canone effettivo
all’interno delle bande di
oscillazione
c) Accordo sulla
ripartizione degli oneri accessori
d) Regolamento
della Commissione Conciliativa Stragiudiziale sui contratti e sui canoni
e) Contratti tipo
Tale documentazione comprensiva dell’accordo viene
depositata presso il Comune di Roma e
avrà la durata di tre anni e comunque nei termini previsti dall’art.4
comma 1 L.431/98
Il
presente accordo territoriale potrà formare oggetto di revisione anche prima
della sua naturale scadenza qualora:
intervengano variazioni sensibili
del contesto economico e fiscale che ha dato luogo al presente accordo.
Letto, confermato , sottoscritto
in Roma il 5.8.99
le Associazioni della Proprietà edilizia
U.P.P.
A.R.P.E.
CONFAPPI
e le Associazioni dei conduttori
SICET/CISL
A.N.I.A
CAPITOLO
2 : CONTRATTI AD
USO TRANSITORIO ai sensi dell’art..5 comma 1 L.431/98 e dell’art. 2
D.M.22/3/99
Tra le Associazioni
della Proprietà Edilizia .....................................................................................
......................................................................................................................................................
e le
Associazioni dei conduttori
..................................................................................................
.....................................................................................................................................................
si
conviene quanto segue:
1.
I
contratti ad uso transitorio potranno avere una durata da 1a 18 mesi.
Le parti convengono che il contratto tipo definito in base al modello B
del DM 22/3/99 allegato n°..........., debba prevedere l’esigenza transitoria
del locatore e del conduttore, i
quali dovranno confermare il verificarsi della stessa, tramite lettera
raccomandata da inviarsi entro il termine, stabilito nel contratto, avanti la
scadenza contrattuale convenuta. Qualora
il locatore non adempia a questo compito oppure siano venute meno le cause della
transitorietà, il contratto s’intenderà automaticamente rinnovato ai sensi
dell’art.2 comma 1 L.431/98.
2.
Le
Associazioni degli inquilini e della proprietà edilizia convengono che la
transitorietà del contratto è individuata secondo le seguenti categorie:
·
quando il
proprietario ha necessità di adibire entro i 18 mesi
l’immobile ad abitazione propria, dei figli, dei genitori, per motivi
di:
o
trasferimento temporaneo della sede di lavoro,
o
matrimonio dei figli
o
rientro dall’estero
o vicinanza
momentanea a parenti bisognosi.
· quando l’inquilino ha necessità di un contratto
transitorio a causa di:
o
trasferimento temporaneo della sede di lavoro;
o
contratto di lavoro a tempo determinato in Comune diverso da quello di residenza
o assegnazione
di alloggio di edilizia pubblica o acquisto in cooperativa o presso privati di
un alloggio che si rende disponibile entro 18 mesi dimostrato con compromesso
regolarmente registrato
o vicinanza
momentanea a parenti bisognosi.
Le motivazioni del carattere transitorio vanno
allegate al contratto.
3. I canoni
sono definiti per aree omogenee così i come individuate all’art.1 del
precedente capitolo 1
4. Per la
superficie dell’alloggio e la ripartizione degli oneri accessori si farà
riferimento a quanto previsto dall’art. 2 del precedente capitolo 1.
6. Si conviene
che per i contratti inferiori a 6 mesi non sia necessario il deposito cauzionale.
7. Le parti
potranno adire per ogni controversia alla Commissione di Conciliazione
stragiudiziale con le modalità e alle condizioni previste all’art. 3 del
precedente capitolo 1 nel rispetto dell’apposito Regolamento
allegato all’accordo n° 5.
Letto,
confermato e sottoscritto.
CAPITOLO 3 CONTRATTI
PER ESIGENZE ABITATIVE DEGLI STUDENTI UNIVERSITARI dell’art. 5 commi 2 e 3
L. 431/98 e dell’art.3 DM.22/3/99
Premesso : che alla definizione del presente accordo partecipano
oltre le Associazioni della Proprietà edilizia e degli inquilini
rappresentative sul territorio, le Aziende per il diritto allo studio, le
Associazioni degli studenti, nonché cooperative ed enti non lucrativi operanti
nel settore come previsto dall’art.5 commi 2 e 3 L.431/98; e che a tale scopo,
sono presenti le seguenti Associazioni ....................................................................................................................................................
;
tra le Associazioni della Proprietà edilizia
........................................................................................
.....................................................................................................................................................,
le Associazioni
dei conduttori ..................................................................................................
......................................................................................................................................................
le Associazioni
per gli studenti
...................................................................................................
......................................................................................................................................................
si conviene e si stipula quanto segue:
1.
I
contratti ad uso abitativo degli studenti avranno una durata variabile tra 6
mesi e 3 anni. In assenza di
disdetta entro il termine di 2 mesi prima della scadenza il contratto
s’intende automaticamente rinnovato. Il
contratto tipo è definito nel modello ................allegato
del DM. del 22/3/99 allegato all’accordo
2.
I
contratti possono essere sottoscritti da uno o più studenti o dalle aziende e/o
Associazioni per il diritto allo
studio.
3.
Le
Associazioni firmatarie del
presente accordo convengono che ai contratti
debbono essere allegati le dichiarazioni attestanti l’iscrizione e la
frequenza ai corsi universitari. Convengono inoltre che
al titolare o ai titolari di contratto possa subentrare altro studente
che deve accettare integralmente le condizioni
della locazione
4.
Le bande
di oscillazione per aree omogenee e
i relativi canoni di locazione restano quelle individuate all’art. 1
del precedente capitolo 1. Nell’ambito delle valutazioni per la
definizione del canone effettivo potrà essere presa in considerazione la
vicinanza alla sede universitaria.
5. Per la
superficie dell’alloggio e la ripartizione degli oneri accessori si farà
riferimento a quanto previsto dall’art. 2 del precedente capitolo 1.
6. Si
conviene che per i contratti fino a12 mesi non sia necessario il deposito
cauzionale
7. Le parti
potranno ricorrere per ogni controversia alla Commissione di Conciliazione
stragiudiziale con le modalità e alle condizioni previste all’art. 3 del
precedente capitolo 1 nel rispetto dell’apposito Regolamento allegato
all’accordo n° ...................
Letto, confermato , sottoscritto